一、合作項目的基本情況
廣州第三棉紡織廠(chǎng)(下稱(chēng)“項目”)位于廣州市花都區赤坭鎮藍田村,始建于1970年前后,占地約11萬(wàn)平方米,建筑面積約4.3萬(wàn)平方米(具體面積以實(shí)量測繪和交付面積為準),原來(lái)作為戰備工廠(chǎng)目的設立。地塊的權屬人為廣州第一棉紡織廠(chǎng)有限公司(為招商人屬下國有全資企業(yè),下稱(chēng)“權屬方”),已辦理國有土地使用證,取得方式為劃撥,證載用途為工業(yè),現行控規為教育科研用地,周邊以農林用地為主;地塊上蓋的建筑物沒(méi)有辦理房產(chǎn)證;地塊目前空置。
二、合作模式
(一)權屬方與合作方(下稱(chēng)“合作雙方”)共同出資成立運營(yíng)公司。
(二)運營(yíng)公司向權屬方以不低于評估價(jià)繳納場(chǎng)地保底租金(合作方應對繳納場(chǎng)地保底租金相應承擔連帶責任),保底租金按固定年限進(jìn)行合理上?。ㄔ瓌t上按5%/年遞增)。租賃年限由合作雙方協(xié)商確定,最長(cháng)不超過(guò)20年。
(三)權屬方與合作方按股權比例對運營(yíng)公司利潤每年分配一次。合作雙方具體的股權比例由雙方另行商定。
三、合作期限
以運營(yíng)公司成立日期開(kāi)始計算,具體合作期限由合作雙方協(xié)商確定。
四、合作愿景
結合項目的特點(diǎn),產(chǎn)業(yè)定位為教育、養老、康養、旅游等服務(wù)業(yè)項目,探索城市資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式,實(shí)現國有資產(chǎn)保值增值。
項目改造方案必須按最新政策通過(guò)消防、環(huán)保、城管、規劃等相關(guān)管理部門(mén)的審核批準。
五、合作的基本要求
(一)合作方在運營(yíng)公司內控股,合作雙方具體的股權比例由雙方另行商定。
(二)權屬方除向運營(yíng)公司實(shí)繳出資款外,不再承擔向運營(yíng)公司的其他投入,亦不提供任何擔保,運營(yíng)公司所需要的資金缺口由合作方負責。
(三)未經(jīng)權屬方書(shū)面同意,合作方不得對外轉讓其所持有的運營(yíng)公司股權,不得將所持有的運營(yíng)公司股權設置質(zhì)押、信托等權利負擔,亦不得變更合作方的實(shí)際控制人。合作方應在合作協(xié)議簽署之前,出具披露其實(shí)際控制人并承諾未經(jīng)權屬方書(shū)面同意不得擅自變更實(shí)際控制人的承諾函。
(四)本次招商啟事的內容,為權屬方與合作方達成具體合作協(xié)議的談判基礎,并在此基礎上協(xié)商確定合作的具體細節及合作協(xié)議內容。后續,權屬方需按照國資管理相關(guān)規定依法依規履行相關(guān)審批手續,如雙方就合作細節及條件未能達成一致或未能通過(guò)國資監管審批程序,則視為本次招商合作失敗,雙方終止談判,招商人及權屬方均不承擔相關(guān)責任。
(五)招商人確認合作方后,招商人及權屬方均有權對合作方的經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行盡職調查,合作方應予以配合。如發(fā)現合作方存在虛假應答或所提供材料與實(shí)際不符或不配合招商人盡職調查的情況,招商人有權取消合作方的招商資格,權屬方終止與合作方的合作談判;如已簽署合作協(xié)議的,權屬方有權單方解除合作協(xié)議,并追究合作方的相關(guān)責任;由此所產(chǎn)生的費用及損失均由合作方單方承擔。
(六)合作方知悉并接受:合作方被招商人確定為合作方后,存在經(jīng)談判未能達成合作協(xié)議的風(fēng)險,合作方自愿接受該風(fēng)險并承擔參與本次招商及談判所產(chǎn)生的一切損失及責任。
(七)本招商啟事不構成任何承諾,最終以合作雙方簽訂的合作協(xié)議為準,招商人具有對本招商啟事內容進(jìn)行修訂的權利,最終解釋權歸招商人所有。
六、合作方資格
(一)合作方必須為中華人民共和國境內注冊成立、截止至項目報名截止日前合法存續3年以上(含3年)的企業(yè)法人(提供營(yíng)業(yè)執照復印件并加蓋合作方公章);合作方須在法律和財務(wù)上獨立,具有健全的財務(wù)會(huì )計制度和公司治理措施,合法運作,商業(yè)信譽(yù)良好。
(二)有兩個(gè)以上(含兩個(gè))正在運營(yíng)的類(lèi)似項目案例,合作方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)在廣東省范圍內具有與國有企業(yè)物業(yè)合作或承租并進(jìn)行升級改造的成功運營(yíng)經(jīng)驗,物業(yè)合作或承租運營(yíng)面積累計不低于5萬(wàn)平方米,運營(yíng)項目在業(yè)內具備一定的影響力和美譽(yù)度。
(三)合作方在2020年度的合并口徑營(yíng)業(yè)總收入及凈資產(chǎn)分別不低于人民幣1億元。
(四)合作方截止本項目招商公告日前30天銀行存款余額(含90天以?xún)鹊睦碡敭a(chǎn)品)累計不低于人民幣5000萬(wàn)元。
七、報名
本項目不接受聯(lián)合體報名,不允許自然人投標。
本項目將在招商人廣州輕工工貿集團有限公司官網(wǎng)(網(wǎng)址:http://heichagou.com/)發(fā)布招商啟事,項目報名時(shí)間為2021年6月 18 日17:00至2021年 6 月 27日17:00(逾期不候),本項目報名須提供下述報名資料并加蓋合作方公章:
(1)在中華人民共和國境內注冊的營(yíng)業(yè)執照掃描件;
(2)法定代表人身份證明書(shū)及法定代表人身份證復印件和法定代表人授權委托書(shū)及授權代表身份證復印件 (上述文件須載明具體的授權人職務(wù)及聯(lián)系方式);
(3)兩個(gè)以上(含兩個(gè))正在運營(yíng)的類(lèi)似項目案例;
(4)項目運營(yíng)思路(初步方案),包括但不限于以下內容:運營(yíng)公司股權設置、項目改造和規劃設計方案、項目改造方案實(shí)施的時(shí)間計劃和重要節點(diǎn)的時(shí)間安排、項目定位、投資預算和資金計劃、運營(yíng)和管理團隊的配置等。
本項目接受郵寄、電子郵件形式遞交的報名文件。招商人后續將安排權屬方與報名的單位分別進(jìn)行溝通,磋商具體合作條款。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系人:磨女士,潘先生
聯(lián)系地址:廣州市越秀區沿江東路407號
聯(lián)系電話(huà):020-83326731,020-83342468
電子郵箱:panyf@gzlig.com
特此公告
廣州輕工工貿集團有限公司
2021年6 月18日